云智招商 | 36万㎡产业总部新城

光明区定位为世界一流科学城，是深圳重要城市副中心和区域发展极，致力打造国家级科学城、珠三角主要的创新策源地、深圳北部中心。

云智科园位于光明区的产业转化区，聚焦生命科技及高性能医疗器械产业项目，诚挚邀请生物医药、医疗器械、人工智能、新材料等创新型企业进驻园区。

云智科园由国企特区建发联手澳智迈腾共同打造，定位粤港澳大湾区国际生命科技及高性能医疗器械产业园。园区致力于汇集一批国际生命科技及高性能医疗器械产业标杆项目，集聚全球医疗领域顶级科学家、海外科技创新人才，打造大湾区生物医疗产业集聚先导区。为深圳深化完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链，加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地贡献光明云智力量。

PART ONE

一流空间设施 铸就品质园区

云智科园，总用地约6万㎡，总建筑面积约36万㎡，总计容建筑面积为24万㎡，主要包括2栋甲级办公楼，5栋研发办公楼以及配套商业街区，7万㎡六大维度立体绿色空间。

01    专业空间助力产业活力

甲级办公楼

2栋约4.7万㎡

1A栋18层，1B栋16层

标准层面积1500-2500㎡

大堂挑高约10m，办公层高4.2m

整层实用率约70%以上

研发办公楼

5栋约16.5万㎡，层高3.8m

3A栋15层，3B栋17层

3C栋19层，3D栋17层，3E栋15层

2层及顶层复式层高4.5m

标准层2000-3500㎡

69-71%实用率

配套商业街区

2.48万㎡，共2层

汇聚餐饮和体验式健康娱乐业态

园区运营服务中心

专业化运营服务

提供物业、行政、产业等多方面服务

共享办公设备、社交开式平台

会议中心、共享实验室、创客空间

光明区行政服务分厅、党群服务中心

同时还有24小时自助银行办理区

为入驻企业提供便捷的服务

六大维度花园式绿化空间

屋顶绿化，空中花园

360°景观露台，架空层绿化平台

中心公园，下沉庭院

02    完备设施提升办公效率

荷载丨楼板承重2.0KN/㎡ 研发楼的第2层3.5KN/㎡

电梯丨通力品牌电梯，载重1600kg，单栋“6+2”部高速电梯，客货梯分离设计，商务高效

幕墙丨钢化中空Low-E玻璃，隔热降噪。

停车位丨园区共有2490个停车位，停车快捷便利

空调丨VRV空调系统，可24小时独立控制，加班无需额外申请

多功能报告厅丨共享专业会议系统的多媒体功能厅、共享办公设备、社交开式平台、会议中心、共享实验室、创客空间

03    便捷交通助力商务出行

深圳市光明区公明街道木墩路75号

高铁·距光明城站仅15分钟车程，快速接驳广州南、深圳北、福田、香港西九龙四大高铁站

地铁·约8分钟可达地铁6号线楼村站、光明大街站，结合13号线45分钟通达深圳湾口岸

高速·约5分钟抵达龙大高速，约16分钟驶入南光高速、外环高速，40分钟直达深圳宝安国际机场

PART TWO

全方位服务体系 构建一体化链条

01    一体化全产业链创新创业体系

云智科园构建“产业集群-产业金融-创新生态”为一体的全产业链创新创业生态体系，全链条助力企业发展。

1、匹配政企服务链

直接对接政府相关部门，整合配套服务。包括协助企业匹配优惠政策，快速响应企业财税、法律、知识产权、人力资源、产品展示等服务需求。

2、打通金融资金链

光明区唯一重点金融楼宇落户园区，多方对接银行、VC/PE、券商、融资担保等金融机构，全方位打通企业短中长期融资链条，实现企业与金融机构的无缝对接。

3、构建创新生态产业链

链接医疗器械、生命科学等产学研资源，打通高效的技术转化、产学研、上下游合作通道，构建创新生态产业链，为企业提供全方位产业服务。

4.汇集海外高质人才链

超过40000海外人才资源、服务联盟以及海外联络站的加持，打造”人才+企业+政府“创新创业服务生态，全力助推园区企业资源拓展。

02    “1+9”企业服务体系

云智科园企业服务中心秉持“1+9”企业服务理念，通过1个中心的设立，为企业提供9大企业服务产品。每个版块的服务提供商均经过严格筛选，为入驻企业“安居乐业”在光明保驾护航。

服务范围	商事服务
	财税服务
	政策服务
	市场营销服务
	人力资源服务
	金融服务
	法律咨询服务
	商业研究
	翻译服务

 

03    云智汇社群

“云智汇”作为云智科园围绕国际生命科技及高性能医疗器械产业领域重点打造的“人才+技术+金融+载体+产业”生态集聚的社群品牌，旨在通过“高精尖人才社群+高质量会员活动”，打造惠及生物医疗领域科研专家、科技人才、龙头企业、中小微创新企业及行业相关从业人士的信息共享、资源转换、合作互利平台，以“云智汇”带动产业上下游资源集聚，输送高价值产业内容与信息，推动生物医疗生态良性向好发展。

# 云智汇亮点 #

云集大咖 信息互通

价值推送 能力升级

活动组织 经验赋能

生态链接 成长加速

供需推送 惠企惠才

PART THREE

商务租赁 价格更优

租赁条款 LEASE TERMS

商务租赁条款	交楼标准	室内毛坯 公共部分精装
	租金	43~58元/㎡
	免租期	15天~45天
	租赁面积	99-20000㎡
	合同期	3年
	年递增	5%
	管理费	10.65元/㎡/月
	维修基金	0.35元/㎡/月
	电费	1.2元/度
	空调费	按电量计费 维护费2.5元/平米
	停车费	300/月